De raad debatteert

- Mw. Broeders zal inspreken over het Stationsplein.

Samenvatting
Op 26 september 2024 heeft de gemeenteraad de startnotitie voor de herontwikkeling van het Schonckplein vastgesteld. In deze startnotitie zijn de kaders en randvoorwaarden voor de woningbouwontwikkeling vastgelegd. Tijdens de uitwerking van de anterieure overeenkomst is initiatiefnemer Rialto tot de conclusie gekomen dat de ontwikkeling onder deze huidige kaders financieel niet haalbaar is. Na aanvullend onderzoek en meerdere gesprekken tussen gemeente en initiatiefnemer is gebleken dat een aanpassing van het woningbouwprogramma noodzakelijk is. Daarom wordt voorgesteld om de eerder opgenomen 9 sociale huurwoningen te wijzigen naar 9 betaalbare koopwoningen.

Voorstel
1. In te stemmen met het wijzigen van de prijssegmentering in het woningbouwprogramma van de (centrum)ontwikkeling Schonckplein in Geertruidenberg, onder de volgende voorwaarden:
a) In plaats van minimaal 30% van de woningen in de categorie sociale huur, realiseert Rialto minimaal 30% koopwoningen tot maximaal € 320.000;
b) De genoemde koopprijsgrens van € 320.000 betreft de VON-prijs met prijspeil 1 januari 2026, jaarlijks te indexeren met CPI 2025=100, index en mutaties;
c) De koopwoningen tot maximaal € 320.000 worden door Rialto verkocht onder een anti-speculatiebeding met een duur van minimaal 2 jaar vanaf de datum van levering (boete € 50.000);
d) De koopwoningen tot maximaal € 320.000 worden door Rialto verkocht onder een zelfbewoningsplicht (kettingbeding) met een duur van minimaal 10 jaar vanaf de datum van levering (boete € 50.000);
e) Alle koopwoningen tot maximaal € 320.000 in het woningbouwprogramma worden eerst actief aangeboden aan lokale woningzoekenden in de gemeente Geertruidenberg, mits juridisch toepasbaar. Rialto onderbouwt voor start bouw aan de gemeente Geertruidenberg hoe hieraan invulling is of wordt gegeven;
f) Deze voorwaarden a, b, c, d en e worden vastgelegd in de anterieure overeenkomst;
g) Alle overige kaders en randvoorwaarden van de op 26 september 2024 vastgestelde startnotitie blijven van toepassing.

De gemeente neemt deel aan diverse gemeenschappelijke regelingen. Deze Verbonden Partijen hebben hun jaarrekening 2025 en begroting 2027 ingediend. De gemeenteraad neemt kennis van de verschillende ontwerp-jaarrekeningen 2025 en de bestemming van een eventueel positief resultaat en besluit al dan niet een zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027.

a. Ten aanzien van de Regio West-Brabant: 1. Kennis te nemen van de conceptjaarstukken 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027. 
 b. Ten aanzien van de Veiligheidsregio Midden- en West-Brabant: 1. Kennis te nemen van de ontwerp-jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027. 
 c. Ten aanzien van de Regionale Ambulancevoorziening Brabant Midden-West-Noord: 1. Kennis te nemen van de ontwerp-jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027 d. Ten aanzien van de Openbare Gezondheidszorg West-Brabant: 1. Kennis te nemen van de jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen het concept meerjarenbeleidsplan 2027 2030; 3. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de concept beleidsbegroting 2027. 
 e. Ten aanzien van de Omgevingsdienst Midden- en West-Brabant: 1. Kennis te nemen van de jaarstukken 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027. 
 f. Ten aanzien van de Nazorg Gesloten Stortplaatsen Bavel-Dorst en Zevenbergen: 1. Kennis te nemen van de jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027. 
 g. Ten aanzien van Wava/MidZuid: 1. Kennis te nemen van de ontwerp-jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027. 
 h. Ten aanzien van het Regionaal Bureau Leren: 1. Kennis te nemen van de ontwerp-jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027.
i. Ten aanzien van het Centrum Jeugd en Gezin: 1. Kennis te nemen van de ontwerp-jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van de ontwerp-begroting 2027 en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp begroting 2027; 
 j. Ten aanzien van Beschermd Wonen Breda: 1. Geen besluit te nemen 
k. Ten aanzien van Geweld in Afhankelijkheidsrelaties en het meldpunt Crisiszorg: 1. Geen besluit te nemen 
l. Ten aanzien van Samenwerkingsverband Vastgoedinformatie Heffing en Waardebepaling: 1. Kennis te nemen van de jaarrekening 2025; 2. Kennis te nemen van de begrotingswijziging 2026; 3. Kennis te nemen van de ontwerp-begroting 2027 en een zienswijze in te dienen over de ontwerp-begroting 2027 en wel als volgt: a. Het Algemeen Bestuur te verzoeken conform de brief van de gemeenteraad Geertruidenberg (zie bijlage 12.6) om het huidige invorderingsproces te heroverwegen en alsnog te voorzien in een kosteloze herinnering voorafgaand aan het opleggen van invorderingskosten. Indien deze heroverweging leidt tot financiële consequenties, verzoekt de raad deze te verwerken in de definitieve Begroting 2027. 
m. Ten aanzien van Regio De Baronie: 1. Kennis te nemen van de begroting 2026; 2. Kennis te nemen van de ontwerp-begroting 2027 en geen zienswijze in te dienen tegen de ontwerp-begroting 2027.

Tijdens de behandeling van de Gemeenschappelijke Regeling (GR) Regio De Baronie heeft de gemeenteraad De Baronie verzocht om een Gemeenschappelijke Adviescommissie in te stellen. Dit is een commissie die het algemeen bestuur van advies kan voorzien, de besluitvorming van de raden van de deelnemende gemeenten met betrekking tot de regeling kan voorbereiden en hierbij ook de raden desgewenst rechtstreeks van advies kan voorzien. De andere gemeenteraden binnen Regio De Baronie
hebben ook aangegeven graag zo’n commissie te willen. Het Algemeen Bestuur heeft daarom tijdens de oprichtingsvergadering in februari besloten tot het instellen van een adviescommissie. In de afgelopen periode is gewerkt aan het voorliggende reglement, waarin de bevoegdheden, de taken en de werkwijze van de commissie worden vastgelegd. Hierbij is gebruik gemaakt van de ideeën die 8 van de 10 gemeenteraden hierover in een motie kenbaar hebben gemaakt. Om raden vanaf de start direct goed mee te nemen, wil de Baronie hierover graag in september al in gesprek met de nieuwe adviescommissie. Daarom is het verzoek aan de raad om gelijktijdig met eventuele wensen en bedenkingen, aan te geven wie namens uw raad als lid en plaatsvervangend lid zal deelnemen. 

Bij de Raad Besluit wordt de raad gevraagd een lid en plaatsvervangend lid voor de gemeenschappelijke adviescommissie aan te wijzen.

Kennis te nemen van het Reglement van Orde (zie bijlage 2) en geen zienswijze in te dienen.